Door de recente hervormingen in Box 3 wordt er in (de toekomst) privé belast op basis van een hoog fictief rendement op 'overige bezittingen' (zoals vastgoed). In een BV betaalt u belasting over het werkelijke resultaat: de huurinkomsten minus alle gemaakte kosten en afschrijvingen. 

Ja, wanneer u de woning koopt met de intentie deze te verhuren, ziet de Belastingdienst u (of uw BV) als ondernemer voor de btw. Hierdoor kunt u de btw op de aankoopsom en de inrichting volledig terugvorderen. 

Wilt u als eigenaar zelf ook ontspannen in uw recreatiewoning? Wanneer de woning eigendom is van de BV, moet dit strikt zakelijk worden afgehandeld. De Belastingdienst ziet het kosteloos gebruiken van een zakelijk actief namelijk als een privévoordeel.

Indien u er echter voor kiest om de woning te gebruiken zonder hiervoor een vergoeding te betalen, zal de fiscus dit privévoordeel aanmerken als een dividenduitkering.

In dat geval wordt de gemiste huur fictief bij de opbrengsten van de BV geteld, waardoor er eerst vennootschapsbelasting over dit bedrag verschuldigd is. Vervolgens wordt dit voordeel bij u in privé belast als dividend in Box 2 tegen een tarief van 26,9%. Door deze opeenstapeling van heffingen kan de totale belastingdruk over de waarde van het privégebruik oplopen tot maar liefst 37,87%. Het is daarom van groot belang om het eigen gebruik en de bijbehorende vergoedingen nauwkeurig vast te leggen in de administratie om discussies met de Belastingdienst te voorkomen.

Ja, dat kan. Wij helpen u om de woning voor de hoogste prijs te verkopen door de inzet van ons grote netwerk en professionele verkoopteam.

Onderhoud wordt door de beheerder in de gaten gehouden en wordt wanneer nodig aan eigenaren worden gemeld. Hierbij kan het onderhoud door Kleen Resorts of door de eigenaar zelf verzorgd worden. De kosten voor een individuele woning worden door de eigenaren zelf gedragen. In de rendementsberekening is een reserveringspost opgenomen voor onderhoud en wij bevelen u aan om dit bedrag ook jaarlijks te blijven reserveren voor onderhoud.