Ein Ferienhaus gewerblich kaufen

Ein Ferienhaus gewerblich kaufen

Profitieren Sie von Steuervorteilen und einer Rendite von bis zu 10 %

Suchen Sie nach einer Möglichkeit, mit einem greifbaren und stabilen Vermögenswert Rendite auf Ihr Betriebsvermögen zu erzielen? Die gewerbliche Investition in Immobilien ist eine bewährte Strategie für Unternehmer und Inhaber einer Kapitalgesellschaft, die eine Diversifikation außerhalb des volatilen Aktienmarktes anstreben. Bei Kleen Resorts bieten wir hochwertige Ferienhäuser in erstklassigen Lagen, die sich ideal für eine gewerbliche Investition eignen.

Der Kauf einer Ferienimmobilie zu geschäftlichen Zwecken bietet im Vergleich zu einem privaten Kauf zahlreiche steuerliche und strategische Vorteile. Abhängig von Ihrer Unternehmensstruktur und dem geplanten Verwendungszweck kann dies Ihren Vermögensaufbau erheblich fördern.

Fryske Mar

Balk, Friesland (Nederland)

Am Wasser gelegen

mit privatem Jachthafen

keine Mietverpflichtung

Entdecken Sie den Park

Greenerwold

Niebert, Groningen (Nederland)

Brandneuer Park zum Verkauf

variable Rendite von 10 % und Selbstvermietung möglich.

Entdecken Sie den Park

Wiedeweer - Resort Zuiderzee

Kraggenburg, Flevoland (Nederland)

Brandneuer Park

jetzt Kauf verfügbar

keine Mietverpflichtung

Entdecken Sie den Park

Huis ter Heide

Zeijen, Drenthe (Nederland)

Kleiner Ferienpark

kostenlose Vermietung

hohe Renditen möglich

Entdecken Sie den Park

Fryske Mar

Balk, Friesland (Nederland)

Am Wasser gelegen

mit privatem Jachthafen

keine Mietverpflichtung

Entdecken Sie den Park

Greenerwold

Niebert, Groningen (Nederland)

Brandneuer Park zum Verkauf

variable Rendite von 10 % und Selbstvermietung möglich.

Entdecken Sie den Park

Wiedeweer - Resort Zuiderzee

Kraggenburg, Flevoland (Nederland)

Brandneuer Park

jetzt Kauf verfügbar

keine Mietverpflichtung

Entdecken Sie den Park

Huis ter Heide

Zeijen, Drenthe (Nederland)

Kleiner Ferienpark

kostenlose Vermietung

hohe Renditen möglich

Entdecken Sie den Park

Günstige Steuervorteile

Aufgrund von Änderungen im niederländischen Steuersystem ist es für viele Anleger attraktiver geworden, Immobilien zu halten. Dadurch zahlen Sie Steuern auf die tatsächlichen Mieteinnahmen abzüglich der Ausgaben anstatt auf eine fiktive Rendite.

Professionalisierung der Vermietung

Die Zeiten, in denen man sich selbst um alles kümmern musste, sind vorbei. Investoren setzen zunehmend auf komplett unkomplizierte Modelle . Kleen Resorts übernimmt das gesamte Management – von Marketing bis Reinigung – und sorgt so dafür, dass Ihre Investition wirklich passiv bleibt.

Variable oder feste Rendite

Im heutigen Markt sind Flexibilität und Planungssicherheit gefragt. Deshalb bietet Kleen Resorts verschiedene Renditemodelle an. Wählen Sie maximale Sicherheit mit einer festen Rendite von 6 % pro Jahr oder eine variable Rendite von bis zu 10 % pro Jahr.

Eine Zweitimmobilie über eine Kapitalgesellschaft kaufen: Wie funktioniert das?

Wenn Sie sich entscheiden, ein Ferienhaus für geschäftliche Zwecke zu erwerben, wird die Kapitalgesellschaft zur rechtlichen Eigentümerin der Immobilie. Die Immobilie wird als Anlagevermögen in der Bilanz Ihrer Gesellschaft ausgewiesen. Dieser Vorgang unterscheidet sich in mehreren wesentlichen Punkten von einem privaten Kauf und eröffnet strategische Möglichkeiten für Ihre Vermögensverwaltung.

Die Finanzierung

Ein wesentlicher Vorteil beim Kauf einer Zweitimmobilie über eine Kapitalgesellschaft liegt in der Finanzierungsstruktur. Sie können die Immobilie mit den in der Kapitalgesellschaft vorhandenen liquiden Mitteln finanzieren (den einbehaltenen Gewinnen). Dadurch entfällt eine Dividendenausschüttung in Ihr Privatvermögen, wodurch Sie unmittelbar erhebliche Steuern sparen. Reichen Ihre liquiden Mittel nicht aus? In diesem Fall kann die Kapitalgesellschaft eine gewerbliche Hypothek aufnehmen, oder Sie können Ihrer eigenen Kapitalgesellschaft als Privatperson ein Darlehen zu marktüblichen Konditionen gewähren.

Steuerliche Abzüge und Körperschaftsteuer

Anders als im privaten Bereich, wo Sie auf Grundlage einer fiktiven Rendite besteuert werden, zahlt die Kapitalgesellschaft Steuern auf den tatsächlich erwirtschafteten Gewinn. Das bedeutet:

Kostenabzug: Sämtliche Aufwendungen für die Immobilie – etwa Gebühren für den Ferienpark, Instandhaltung, Versicherungen, Mobiliar sowie die Vergütung für den Vermietungsservice von Kleen Resorts – sind von den Bruttomieteinnahmen abzugsfähig.
Abschreibung: Sie dürfen die Immobilie jährlich abschreiben (bis zum Restwert), wodurch sich der steuerpflichtige Gewinn Ihrer Kapitalgesellschaft reduziert.
Körperschaftsteuer: Sie zahlen Körperschaftsteuer ausschließlich auf den Nettogewinn, der nach Abzug aller Kosten und Abschreibungen verbleibt.

Verkauf durch die Kapitalgesellschaft

Veräußern Sie das Ferienhaus künftig mit Gewinn, gehört dieser Veräußerungsgewinn zum Gewinn der Kapitalgesellschaft. Zwar zahlen Sie darauf Steuern, doch das gesamte Kapital bleibt für neue Investitionen oder Reinvestitionen in weitere Kleen-Resorts-Projekte innerhalb der Kapitalgesellschaft verfügbar, ohne dass in der Zwischenzeit auf privater Ebene Steuern fällig werden.

Aufgrund der jüngsten Reformen wird die private Besteuerung (künftig) auf einer hohen fiktiven Rendite auf „sonstige Vermögenswerte“ (wie Immobilien) basieren. In einer Kapitalgesellschaft zahlen Sie Steuern auf das tatsächliche Ergebnis: die Mieteinnahmen abzüglich aller angefallenen Kosten und Abschreibungen.

Möchten Sie sich als Eigentümer auch selbst in Ihrem Ferienhaus erholen? Befindet sich die Immobilie im Eigentum der Kapitalgesellschaft, muss auch die Eigennutzung strikt zu marktüblichen Bedingungen erfolgen. Die Finanzbehörden betrachten die unentgeltliche Nutzung von Betriebsvermögen als geldwerten Vorteil.

Sollten Sie die Immobilie jedoch nutzen, ohne dafür eine Gebühr zu entrichten, stufen die Finanzbehörden diesen geldwerten Vorteil als verdeckte Gewinnausschüttung ein.

In diesem Fall wird die entgangene Miete fiktiv den Einnahmen der Kapitalgesellschaft hinzugerechnet, sodass auf diesen Betrag zunächst Körperschaftsteuer anfällt. Anschließend wird dieser Vorteil auf privater Ebene als Dividende mit einem Steuersatz von 26,9 % besteuert. Durch diese kumulierte Besteuerung kann die Steuerlast auf den Wert der privaten Nutzung auf bis zu 37,87 % steigen. Deshalb ist es ausgesprochen wichtig, die private Nutzung und die damit verbundenen Nutzungsentgelte in der Buchhaltung exakt zu erfassen, um Auseinandersetzungen mit den Finanzbehörden zu vermeiden.

Der Verwalter überwacht den Instandhaltungszustand und informiert die Eigentümer bei Bedarf. Die Instandhaltung kann entweder von Kleen Resorts oder vom Eigentümer selbst übernommen werden. Die Kosten für das jeweilige Haus trägt der Eigentümer selbst. Bei der Renditeberechnung wurde eine Instandhaltungsrücklage berücksichtigt; wir empfehlen Ihnen, diesen Betrag auch weiterhin jährlich für die Instandhaltung zurückzulegen.