Ein Ferienhaus gewerblich kaufen

Ein Ferienhaus gewerblich kaufen

Profitieren Sie von Steuervorteilen und einer Rendite von bis zu 10 %

Suchen Sie nach einer Möglichkeit, mit einem greifbaren und wertstabilen Sachwert Rendite auf Ihr Betriebsvermögen zu erzielen? Die gewerbliche Investition in Immobilien ist eine bewährte Strategie für Unternehmer und Inhaber einer Kapitalgesellschaft, die eine Diversifikation außerhalb des volatilen Aktienmarktes anstreben. Bei Kleen Resorts bieten wir hochwertige Ferienhäuser in erstklassigen Lagen, die sich ideal für eine gewerbliche Investition eignen.

Der Kauf eines Ferienhauses für geschäftliche Zwecke bietet im Vergleich zu einem privaten Kauf vielfältige steuerliche und strategische Vorteile. Je nach Ihrer Unternehmensstruktur und beabsichtigten Nutzung kann dies Ihrem Vermögensaufbau einen kräftigen Schub verleihen.

Fryske Mar

Balk, Friesland (Nederland)

Am Wasser gelegen

mit privatem Jachthafen

keine Mietverpflichtung

Entdecken Sie den Park

Greenerwold

Niebert, Groningen (Nederland)

Brandneuer Park zum Verkauf

variable Rendite von 10 % und Selbstvermietung möglich.

Entdecken Sie den Park

Wiedeweer - Resort Zuiderzee

Kraggenburg, Flevoland (Nederland)

Brandneuer Park

jetzt Kauf verfügbar

keine Mietverpflichtung

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Huis ter Heide

Zeijen, Drenthe (Nederland)

Kleiner Ferienpark

kostenlose Vermietung

hohe Renditen möglich

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Fryske Mar

Balk, Friesland (Nederland)

Am Wasser gelegen

mit privatem Jachthafen

keine Mietverpflichtung

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Greenerwold

Niebert, Groningen (Nederland)

Brandneuer Park zum Verkauf

variable Rendite von 10 % und Selbstvermietung möglich.

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Kraggenburg, Flevoland (Nederland)

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jetzt Kauf verfügbar

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Zeijen, Drenthe (Nederland)

Kleiner Ferienpark

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hohe Renditen möglich

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Gunstige fiscaliteiten

Door de wijzigingen in het Nederlandse belastingstelsel (het werkelijk rendement in Box 3) is het voor veel beleggers interessanter geworden om vastgoed onder te brengen in een BV (Box 2). Hierdoor betaalt u belasting over de werkelijke huurinkomsten minus de kosten, in plaats van een forfaitair rendement.

Professionalisering van de verhuur

De tijd van 'zelf de sleutel overhandigen' is voorbij. Zakelijke investeerders kiezen steeds vaker voor volledig ontzorgde modellen. Kleen Resorts faciliteert het volledige beheer, van marketing tot schoonmaak, waardoor uw investering echt passief blijft.

Variabel of vast rendement

In de huidige markt is behoefte aan flexibiliteit en zekerheid. Bij Kleen Resorts bieden we daarom verschillende rendementsmodellen aan. Kies voor maximale zekerheid met een vast rendement van 6% per jaar of voor een variabel rendement dat kan oplopen tot wel 10% per jaar.

Eine Zweitimmobilie über eine Kapitalgesellschaft kaufen: Wie funktioniert das?

Wenn Sie sich entscheiden, ein Ferienhaus für geschäftliche Zwecke zu erwerben, wird die Kapitalgesellschaft zur rechtlichen Eigentümerin der Immobilie. Die Immobilie wird als Anlagevermögen in der Bilanz Ihrer Gesellschaft ausgewiesen. Dieser Vorgang unterscheidet sich in mehreren wesentlichen Punkten von einem privaten Kauf und eröffnet strategische Möglichkeiten für Ihre Vermögensverwaltung.

Die Finanzierung

Ein wesentlicher Vorteil beim Kauf einer Zweitimmobilie über eine Kapitalgesellschaft liegt in der Finanzierungsstruktur. Sie können die Immobilie mit den in der Kapitalgesellschaft vorhandenen liquiden Mitteln finanzieren (den einbehaltenen Gewinnen). Dadurch entfällt eine Dividendenausschüttung in Ihr Privatvermögen, wodurch Sie unmittelbar erhebliche Steuern in Box 2 sparen. Reichen Ihre liquiden Mittel nicht aus? In diesem Fall kann die Kapitalgesellschaft eine gewerbliche Hypothek aufnehmen, oder Sie können Ihrer eigenen Kapitalgesellschaft als Privatperson ein Darlehen zu marktüblichen Konditionen gewähren.

Steuerliche Abzüge und Körperschaftsteuer

Anders als bei Box 3 im privaten Bereich, wo Sie auf Grundlage einer fiktiven Rendite besteuert werden, zahlt die Kapitalgesellschaft Steuern auf den tatsächlich erwirtschafteten Gewinn. Das bedeutet:

Kostenabzug: Sämtliche Aufwendungen für die Immobilie – etwa Gebühren für den Ferienpark, Instandhaltung, Versicherungen, Mobiliar sowie die Vergütung für den Vermietungsservice von Kleen Resorts – sind von den Bruttomieteinnahmen abzugsfähig.
Abschreibung: Sie dürfen die Immobilie jährlich abschreiben (bis zum Restwert), wodurch sich der steuerpflichtige Gewinn Ihrer Kapitalgesellschaft reduziert.
Körperschaftsteuer: Sie zahlen Körperschaftsteuer ausschließlich auf den Nettogewinn, der nach Abzug aller Kosten und Abschreibungen verbleibt.

Verkauf durch die Kapitalgesellschaft

Veräußern Sie das Ferienhaus künftig mit Gewinn, gehört dieser Veräußerungsgewinn zum Gewinn der Kapitalgesellschaft. Zwar zahlen Sie darauf Steuern, doch das gesamte Kapital bleibt für neue Investitionen oder Reinvestitionen in weitere Kleen-Resorts-Projekte innerhalb der Kapitalgesellschaft verfügbar, ohne dass in der Zwischenzeit auf privater Ebene Steuern fällig werden.

Aufgrund der jüngsten Reformen in Box 3 wird die private Besteuerung (künftig) auf einer hohen fiktiven Rendite auf „sonstige Vermögenswerte“ (wie Immobilien) basieren. In einer Kapitalgesellschaft zahlen Sie Steuern auf das tatsächliche Ergebnis: die Mieteinnahmen abzüglich aller angefallenen Kosten und Abschreibungen.

Möchten Sie sich als Eigentümer auch selbst in Ihrem Ferienhaus erholen? Befindet sich die Immobilie im Eigentum der Kapitalgesellschaft, muss auch die Eigennutzung strikt zu marktüblichen Bedingungen erfolgen. Die Finanzbehörden betrachten die unentgeltliche Nutzung von Betriebsvermögen als geldwerten Vorteil.

Sollten Sie die Immobilie jedoch nutzen, ohne dafür eine Gebühr zu entrichten, stufen die Finanzbehörden diesen geldwerten Vorteil als verdeckte Gewinnausschüttung ein.

In diesem Fall wird die entgangene Miete fiktiv den Einnahmen der Kapitalgesellschaft hinzugerechnet, sodass auf diesen Betrag zunächst Körperschaftsteuer anfällt. Anschließend wird dieser Vorteil auf privater Ebene als Dividende in Box 2 mit einem Steuersatz von 26,9 % besteuert. Durch diese kumulierte Besteuerung kann die Steuerlast auf den Wert der privaten Nutzung auf bis zu 37,87 % steigen. Deshalb ist es ausgesprochen wichtig, die private Nutzung und die damit verbundenen Nutzungsentgelte in der Buchhaltung exakt zu erfassen, um Auseinandersetzungen mit den Finanzbehörden zu vermeiden.

Der Verwalter überwacht den Instandhaltungszustand und informiert die Eigentümer bei Bedarf. Die Instandhaltung kann entweder von Kleen Resorts oder vom Eigentümer selbst übernommen werden. Die Kosten für das jeweilige Haus trägt der Eigentümer selbst. Bei der Renditeberechnung wurde eine Instandhaltungsrücklage berücksichtigt; wir empfehlen Ihnen, diesen Betrag auch weiterhin jährlich für die Instandhaltung zurückzulegen.