Häufig gestellte Fragen

Bei einem privat erworbenen Ferienhaus findet generell Box 3 Anwendung. Sie zahlen nur Steuern auf den Teil, der Ihren Steuerfreibetrag (und gegebenenfalls den Ihres Steuerpartners) übersteigt. Im Rahmen des normalen Steuersystems unterliegen die erzielten Mieteinnahmen keiner gesonderten Besteuerung gemäß Box 1.

Ja, das ist möglich. Zur Finanzierung der Errichtung neuer nachhaltiger Häuser kooperiert Kleen Resorts mit der ING. Da diese Ferienhäuser höchst energieeffizient sind (Energieeffizienzklasse A oder besser), können Sie bei der ING außerdem von einem attraktiven Nachhaltigkeitsrabatt auf Ihren Hypothekenzins profitieren.

Die neu errichteten Häuser werden „vrij op naam“ (v.o.n.) verkauft. Die MwSt. von 21 % ist in den Preisen bereits inbegriffen. Wenn Sie Ihr Ferienhaus über Kleen Resorts zur (kompletten oder teilweisen) Vermietung anbieten, können Sie diese 21 % MwSt. häufig von der Steuerbehörde zurückfordern.

Wenn Sie ein Ferienhaus erwerben und es an Urlaubsreisende vermieten, gelten Sie im Sinne der Mehrwertsteuer als Unternehmer, auch wenn Sie das Haus als Privatperson gekauft haben. Nach der Anmeldung bei der Steuerbehörde und der Einreichung Ihrer regelmäßigen Mehrwertsteuererklärung können Sie die Erstattung der beim Kauf und bei der Einrichtung gezahlten MwSt. in Höhe von 21 % beantragen. Bei einer Immobilie, die sowohl zur Vermietung als auch zur privaten Nutzung dient, wird der Mehrwertsteuerbetrag anteilig aufgeteilt.

Die niederländische Regelung für Kleinunternehmen („Kleineondernemersregeling“ – KOR) umfasst eine Mehrwertsteuerbefreiung für Unternehmer mit einem Jahresumsatz von weniger als 20.000 €. Wenn Sie beim Kauf Ihres Ferienhauses eine Mehrwertsteuerrückerstattung beantragt haben, beachten Sie bitte, dass sich diese KOR auf die Zahlung der Mehrwertsteuer auf Mieteinnahmen in den Folgejahren auswirkt.

• „Vrij op naam“ (v.o.n.): Die mit der Eigentumsübertragung verbundenen Kosten, z. B. die Grunderwerbsteuer oder die Mehrwertsteuer, das Notarhonorar für die Übertragungsurkunde oder die Grundbuchgebühren, sind im Kaufpreis bereits enthalten. Die Preise für die Ferienhäuser von Kleen Resorts starten bei 135.000 €, ohne MwSt., auf Eigentumsgrundstücken.
• „Kosten koper“ (k.k.): Bei Bestandsimmobilien übernimmt der Käufer neben dem vereinbarten Kaufpreis auch die Abschlusskosten und Steuern.

Bei Kleen Resorts investieren Sie stets in ein nachhaltiges Ferienhaus auf Eigentumsgrundstück. Dabei bietet Kleen Resorts den Investoren zwei Renditeoptionen an:

1. Garantierte Rendite: Eine feste Nettorendite von 6 % für einen Zeitraum von 5 Jahren.
2. Variable Rendite: Ein variabler Ertrag, der bis zu 10 % erreichen kann.

Darüber hinaus kümmert sich die interne professionelle Vermietungsorganisation von Kleen Resorts um alle Aspekte der Vermietung, des Marketings, der Reinigung und der Verwaltung.

Zusätzlich zum Kaufpreis fallen Parkgebühren (für gemeinschaftlich genutzte Einrichtungen wie Grünanlagen und Parkwege), individuelle Instandhaltungskosten für das Haus, Nebenkosten für Strom, Wasser usw., Versicherungen sowie kommunale Abgaben wie Grundsteuer oder Urlaubs-/Kurtaxe an. Kleen Resorts informiert Sie im Voraus klar und übersichtlich über die Gesamtkosten im jeweiligen Park.

Nein, nach niederländischem Recht und gemäß Bebauungsplan ist der dauerhafte Wohnsitz (mit Eintrag in das kommunale Melderegister unter der Adresse der Ferienunterkunft) nicht gestattet. Zu Erholungs- und Freizeitzwecken können Sie Ihr Haus jedoch an 365 Tagen im Jahr nutzen.

Ja, als Eigentümer können Sie Ihr Ferienhaus und das Grundstück jederzeit weiterverkaufen. Da das Haus auf Privatland steht und professionell instand gehalten wird, ist es auf dem Markt für Ferienimmobilien sehr wertbeständig.

Ja. Bei Kleen Resorts errichten wir in unseren Ferienanlagen in den Niederlanden komfortable, nachhaltige Ferienhäuser, die das ganze Jahr über genutzt werden können. Die Häuser verfügen mindestens über die Energieeffizienzklasse A, eine hervorragende Wärmedämmung und nachhaltige Systeme. Darüber hinaus bieten die Häuser eine Qualitätsgarantie (mit einer Laufzeit von bis zu 25 Jahren).

Ja, vereinbaren Sie dazu im Voraus einen Termin oder besuchen Sie uns bei einer unserer organisierten Verkaufsveranstaltungen vor Ort. Bei diesem Termin führt Sie ein Berater durch die Anlage, zeigt Ihnen die verschiedenen Immobilien, die verfügbaren Optionen und gibt Ihnen einen Überblick über die erwarteten Renditen.

Wenn Sie sich für ein Haus zur ausschließlich privaten Nutzung entscheiden, steht es Ihnen an 365 Tagen im Jahr für Urlaube oder Wochenendausflüge zur Verfügung (eine Vermietungsverpflichtung besteht nicht). Wenn Sie sich für eine teilweise Vermietung entscheiden, können Sie die Zeiträume, in denen Sie das Haus für sich haben möchten, ganz einfach über ein Online-Reservierungssystem sperren.

Ja. Als Eigentümer sind Sie selbst für die Gebäude- und Hausratversicherung Ihrer Ferienunterkunft verantwortlich. Es empfiehlt sich, eine Police abzuschließen, die Ihrer Nutzungsart (private Nutzung oder Vermietung) entspricht.

Ja, die Ferienparks von Kleen Resorts sind haustierfreundlich. Ihr Haustier ist in unserem Park ein gerngesehener Gast. Nicht zuletzt wird das Ferienhaus so besonders attraktiv für Familien und Gäste, die ihre Hunde in den Urlaub mitnehmen möchten.

Nein, es besteht keine Pflicht zur Vermietung. Bei Kleen Resorts können Sie aus drei Optionen wählen:

1. Ausschließlich für die private Nutzung: Sie nutzen das Haus nur für sich selbst, Ihre Familie und Ihre Freunde.
2. Ausschließlich zur Vermietung: Sie entscheiden sich für eine maximale Rendite und überlassen uns die Abwicklung aller Vermietungsdetails.
3. Kombination aus privater Nutzung und Vermietung: Wenn Sie die Immobilie nicht selbst nutzen, vermieten Sie sie an Gäste.

Kleen Resorts verfügt über ein eigenes professionelles Vermietungsunternehmen. Dort kümmern wir uns um den gesamten Ablauf: vom Marketing über die Buchungen und den Check-in der Gäste (Rezeption) bis hin zur Endreinigung, der Abwicklung der Kaution und der täglichen Parkpflege. Sie selbst brauchen sich dabei um nichts Sorgen zu machen.

Wenn Sie Ihr Haus vermieten möchten, erhalten Sie regelmäßig eine Vermietungsübersicht, in der alle Buchungen und Kosten klar und transparent ausgewiesen sind. Die Nettomieteinnahmen werden anschließend direkt auf Ihr Bankkonto überwiesen.

Der Zeitraum hängt vom Projekt, der Bauphase und dem Haustyp ab. Bei einem Verkaufsgespräch oder auf einer Besichtigungstour informieren unsere Berater Sie gerne über den genauen Bauzeitplan und den voraussichtlichen Fertigstellungstermin für die jeweilige Immobilie.